Cumpărarea unei locuințe este un pas major, iar pentru mulți cumpărători, procesul birocratic și juridic poate părea copleșitor. De la prima vizionare până la momentul în care primești cheile în mână, există o serie de etape esențiale pe care trebuie să le parcurgi în siguranță.
Lipsa de informare poate duce la întârzieri, pierderi de avans sau neînțelegeri cu privire la starea actelor.
Sunt Xenia Mazilu, agent imobiliar la ainex.ro, iar în acest ghid îți explic pas cu pas întregul proces de achiziție, astfel încât să știi exact la ce să te aștepți în fiecare etapă.
Pasul 1: Definirea bugetului și obținerea pre-aprobării financiare
Înainte de a începe vizionările pe teren, este esențial să stabilești un buget clar:
Fonduri proprii: Cât avans ai pregătit și ce sumă îți rămâne pentru taxele notariale și eventualele amenajări.
Credit bancar: Dacă apelezi la un credit ipotecar sau Noua Casă, obține o pre-aprobare financiară de la bancă sau printr-un broker de credite partener ainex.ro. Astfel, vei ști cu exactitate suma maximă pe care ți-o poți permite.
Pasul 2: Căutarea și selectarea proprietăților (Vizionările)
Cu bugetul stabilit, începe etapa de selecție.
Analizează ofertele din piață, zona, facilitățile și anul construcției.
În timpul vizionării, fii atent la starea clădirii, luminozitate, starea instalațiilor și locurile de parcare disponibile.
La ainex.ro, ne asigurăm că fiecare proprietate din portofoliu are actele verificate în prealabil, salvându-ți timpul.
Pasul 3: Negocierea și Promisiunea Bilaterală de Vânzare (Promisiunea / Antecontractul)
După ce ai găsit apartamentul potrivit și ai convenit asupra prețului final cu vânzătorul:
Se semnează Promisiunea Bilaterală de Vânzare (Antecontractul) la notariat.
În această etapă, cumpărătorul achită un avans (de regulă între 5% și 15% din valoarea proprietății).
Antecontractul stabilește data limită pentru semnarea contractului final, prețul fixat și condițiile în care se va efectua plata.
Pasul 4: Evaluarea imobilului și aprobarea finală a creditului (dacă este cazul)
Dacă achiziționezi prin credit bancar:
Banca va trimite un evaluator autorizat ANEVAR pentru a stabili valoarea de piață a apartamentului.
Dosarul juridic al proprietății este analizat de departamentul juridic al băncii.
După aprobarea finală, se redactează contractul de credit și ipotecă.
Pasul 5: Semnarea Contractului de Vânzare-Cumpărare la Notar
Aceasta este etapa decisivă:
În fața notarului public, ambele părți citesc și semnează Contractul de Vânzare-Cumpărare.
Cumpărătorul achită restul de preț (din surse proprii sau prin virament bancar din credit).
Se achită taxele notariale și tarifele de intabulare în Cartea Funciară.
Pasul 6: Predarea imobilului și procesul-verbal de predare-primire
La data convenită în contract:
Se semnează Procesul-Verbal de Predare-Primire a locuinței.
Se predau cheile, se citesc contoarele (energie electrică, gaz, apă) și se predau dovezile de achitare la zi a utilităților și a întreținerii.
Pasul 7: Pașii administrativi de după cumpărare
După ce ai devenit oficial proprietar, mai ai de bifat câteva formalități:
Inscrierea la Direcția Fiscală (Impozite și Taxe Local): În termen de 30 de zile de la semnare.
Schimbarea titularului la utilități: Gaz, curent, salubritate, internet.
Înscrierea la Asociația de Proprietari: Prezentarea contractului de vânzare administratorului.
Vrei să cumperi un apartament fără stres și fără riscuri juridice?
Echipa ainex.ro te însoțește la fiecare pas, de la verificarea actelor până la semnarea finală la notar!
📞 Contactează-ne sau programează o consultanță gratuită cu mine, Xenia Mazilu, pentru a găsi casa potrivită pentru tine!
